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所有权不完整的房屋离婚时能否分割等4则

发布时间:2019-08-23 18:23:08

核心提示:几年后,双方因发生矛盾,邓某要求与金某离婚,并分割夫妻共同所有的房屋。请问,所有权不完整的房屋在离婚时能否分割?

编辑同志:

金某与房地产开发公司签订了商品房买卖合同,以200万元的价格购得一处商品房,首付65万元,余款向银行以按揭贷款的方式支付。后金某与邓某登记结婚,婚后,两人继续偿还贷款。几年后,双方因发生矛盾,邓某要求与金某离婚,并分割夫妻共同所有的房屋。请问,所有权不完整的房屋在离婚时能否分割?

浙 江 陆萍水

陆萍水读者:

通过按揭的方式购买商品房,在进行产权登记的同时,必然会被设定他项权,而他项权的存在,对房屋所有权人的权利也是一种限制。人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条规定,离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。因此,对夫妻共同占有、使用的,但不具有所有权或所有权不完全的房屋,在未完全取得房屋所有权之前,不宜当作夫妻共同财产直接进行分割处理。

承租人受到侵害时能否要求物业公司承担责任?

编辑同志:

张女士承租了一小区内的房屋一套,并每月按标准向平川物业管理公司交纳物业管理费。后张女士被一男子尾随进入其房间,意图对其进行侮辱,趁该男子不备,张女士逃脱,并向公安机关报案,公安机关已正式立案侦查。事发后,张女士另寻住处,并以平川物业管理公司没有履行其应尽的管理义务为由,要求平川物业管理公司赔偿其租金损失。平川物业管理公司认为,物业公司无保护住户人身不受第三人暴力侵害的义务。请问,张女士的请求能否获得支持?

山 东 余 宇

余宇读者:

张某报案后,公安机关根据掌握的证据,对该案进行了立案侦查,基本证明张某主张的受侵害事实是真实的。并且,张某在完成证明责任后,平川物业管理公司没有能提供相应的反驳证据证明张某虚假报案或虚假陈述,因此,可以认定张某受侵害事实成立。张某向平川物业管理公司交纳水电费、物业管理费,已经与物业公司建立了物业管理合同关系,双方应享有相应的权利,并履行相应的义务。根据《物业管理条例》第四十七条的规定,物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。可见,平川物业管理公司存在未尽安保义务的违约行为。因此,张某遭受侵害后,要求平川物业管理公司赔偿因违约而给其本人造成损失的合理部分,可以获得支持。

是交通肇事罪还是故意杀人罪?

编辑同志:

郭某夜里驾驶汽车,沿一座拱桥下坡时,由于桥面的自然拱起遮挡视线,加之天黑,未发现醉倒在拱桥另一侧下坡桥面的叶某,将叶某碾轧于车下。郭某下车查看,并用千斤顶将车顶起,终将叶某从车底拉出来,并丢弃在路边,驾车逃离现场。叶某后来经抢救无效死亡。经交警大队对事故现场进行勘查,认定死者叶某趴在桥下坡处较难发现,即使发现也肯定来不及采取措施。但郭某的遗弃行为,延误了叶某的救治时间,终导致叶某死亡,故认定郭某已经构成犯罪。请问,郭某的行为应认定为交通肇事罪还是故意杀人罪?

山西 刘小娟

刘小娟读者:

交通肇事罪是指违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财物遭受重大损失的行为。郭某在发生交通事故时主观上没有过错,不够成交通肇事罪。但事后,郭某下车查看,将叶某从车底拉出来并丢弃在路边,终驾车逃离现场。郭某遗弃伤者的行为应当认定为不履行先行行为而引起的救助义务,郭某不作为的行为形式可以实现故意杀人罪。同时,郭某明知叶某可能死亡而且夜间不大可能获救的情况下,仍将叶某丢弃在路边,具有非法剥夺他人生命的故意。因此,郭某的行为已经构成故意杀人罪。

委托炒股协议是否有效?

编辑同志:

罗某与谭某是朋友关系,双方签订了一份《股票账号委托协议书》,该协议约定,罗某将股票账号现金10万元,委托谭某操作,双方利益共享,风险共担,收益与风险按罗某60%,谭某40%来分成和分担,罗某不能撤销指定交易,不能取消该账号,罗某必须保证该账号的合法性。协议签订后,罗某依约将证券交易账号以及账户内的10万元提供给了谭某。但约定付款期满后,罗某多次通过电话催收,谭某均未接电话。罗某通过核实得知,谭某因对股市判断失误,造成罗某出资的10万元已全部亏损。为此,罗某要求谭某按照约定偿还4万元。请问,双方签订的委托协议是否有效?

辽宁 夏晓静

夏晓静读者:

我国法律虽未禁止非金融机构法人的一般性理财行为,但《股票账号委托协议书》已明确约定委托的内容为股票交易,表明该协议不是普通的民事委托合同,而是证券资产管理的协议。根据《证券法》百二十二条规定,设立证券公司,必须经国务院证券监督管理机构审查批准。未经国务院证券监督管理机构批准,任何单位和个人不得经营证券业务。谭某并未具备经营证券业务的资格,其提供证券资产理财的服务是非法的,该协议应被认定为无效。关于出现的亏损,应按过错原则来承担。根据《合同法》第五十八条的规定,考虑到委托理财中,委托人在资源和信息占有等方面均处于弱势,应承担次要责任。受委托人依据自己的判定进行股票交易,出现失误造成亏损,应承担主要责任。因此,谭某应承担主要责任。

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