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租房准备签合同房东只带来收据1

发布时间:2020-02-15 19:05:44

租房准备签合同,房东只带来收据

进入5月,即将毕业的大学生开始加入租房队伍。近日,四川某高校大四的李同学向天府早报反映,5月8日,她和室友看好了一间位于成都天府五街的房子,房租是每月3000元。9日,她约好房东王女士签合同交钥匙,但见面时她发现王女士只带来一张收据,并没有带合同,这让李同学觉得不太靠谱。随后她在上下载了份合同,双方就草草地签了租房合同。租房合同是签了,但李同学表示还是心有余悸,“刚毕业也不清楚租房的必要流程,以后发生纠纷还真不知道怎么处理。”

对于刚毕业的大学生来说,由于经济条件有限,租房成为很多年轻人的刚需。调查发现,由于社会经验不足,超过半数人并没有确认户主信息就签订租房合同。

不签合同

单凭收据易产生纠纷

前段时间,一位成都男子租房被骗4800元的案例引起了关注。市民唐力(化名)在上看中了一套月租1200元的房子,与“房东”林某联系后就快速签订了租房合同,并交付了4800元的房租

。但就在交了房租不到3个小时,唐力再次给林某打,这时对方的就已无法接通了。

唐力意识到不对劲,到租赁房屋的小区查实后发现,原来林某也只是租户,他冒充房东在上发布房源,而真正的户主姓罗。经查实,签订的合同,林某的身份信息也是假的。唐力在付租金前也没有确认对方的身份证和房产证信息,这才让骗子得逞。

采访了20位租客,发现八成房客表示不了解关于租房合同的具体法律效应,其中超半数人并没有确认户主信息就签订了租房合同。一位毕业一年多在深圳租房的冯琦(化名)表示,当初租房不仅没有确认户主信息,连租房合同都没有签,“当时选好房子后,也对房东提出了要出示房产证和签租房合同,但房东却各种理由拖延,押金也是写在收据上。搬进去后,由于自己工作忙,并且房子住着没有问题,后来也就没管这些事了。”

另一位租住在成都驷马桥的王女士表示,“当时签合同时,特地让房东带上身份证和房产证明,自己也带上身份证。”

四川国金律师事务所赵律师表示,租房合同一旦签署,就会根据合同里的内容对双方产生效力。但在签署之前,租客应该要求户主出示房产证和身份信息,如果是长期租赁,最好去房管局调取房产信息,以防房屋出现抵押或查封情形。赵律师也表示,不建议以收据的形式完成交房,因未签署合同,双方对权利义务约定不明,容易产生纠纷。

中介费无明确规定

价格差异大

大家都通过哪些渠道来租房呢?在访问的20位调查者中,有60%的人表示是通过中介租到房子的,住在成都锦江区的王萌(化名)说,“中介服务态度不错,有问题都可以找他们,比较方便。”但也有人认为中介费用太高,“在成都市场上,中介一般是收取一个月的租金作为佣酬,但这笔钱对于刚进入社会的我们还是有压力的。”成都理工大学毕业生刘恒(化名)表示。

随后,走访了成都几家中介公司,发现不同中介公司间收取的费用差异很大。以月租为2400元的一套二房屋为例,位于成都市二医院附近的2家中介门店,一家收取的中介费为2000元,另一家为月租金的六折即1440元。而另外的2家大型中介公司,则均表示按照月租金2400元收取。

某房产中介工作人员黄先生说:“中介费是公司规定的,但一般都可以微调。”

据了解,目前还没有关于中介费用收取标准的规定,市面上通常由中介根据其经营成本、市场供求等因素自主制定。

直接和“二房东”签约

存在法律隐患

除了从户主手中直接租下房屋外,由于经济条件限制,部分大学生还会选择从“二房东”手中租房,以此缓解经济压力。房客将房屋以高于原租金的方式转租他人,称为“二房东”。随后,又采访了5名从“二房东”手中租下房屋的人,他们均表示没有查看“二房东”与房东的租聘合同。

此外,也联系了两位“二房东”,他们表示与房东的租赁合同是有的,但自己包租下来的房子不止一套,而且租客流动又很大,每次都带上合同很麻烦,并且大多数租客都没有要求查看他们与房东之间的租赁合同。

赵律师表示,房客在签署租房合同时,若非房东本人,则需要出具授权委托书或者“二房东”与房东签订的房屋租赁合同,主要查明“二房东”是否有转租资格,否则存在法律隐患。

大学生租房

四个步骤缺一不可

1 了解周边环境。“租房前,为保证自己的人身、财产安全,首先要关注承租房的周围环境,进行实地勘察。”青海师范大学法商学院教授孙崇凯说,同时对户型、采光、周边交通也要作一番了解。

2 检查房屋设备,并列举详细清单。特别是对房内的家用电器、天然气设备等进行必要的安全检查,消除安全隐患。另外对水、电、马桶等设施的状况最好也进行仔细检查。

3 明确承租房的产权。“在签订房屋出(承)租合同前,应明确房东的主体资格,包括房东个人公开的相关信息,比如工作单位、职业、身份证相关信息等,保护自身的合法权益,以防被骗。”孙崇凯说,如果是“二房东”就要留个心眼,一定要查看其与原房主的租赁合同。

4 签订租房合同。“签合同要谨慎,确保合同规范,签订较为详细的房屋出(承)租合同,如租金、物业费、水电供暖等费用的支付方式和金额,最好注明各方、违约等,明确双方的权利和义务。”

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